01

楔子

10月29日，胡润辩论院发布2024的胡润百富榜，这是自1999年以来市欢第26次发布。

榜单显现，1094位个东说念主金钱50亿元东说念主民币以上的企业家登上本年胡润百富榜，比旧年减少12%。

在本年榜单的前十名挨次为：张一鸣、钟睒睒、马化腾、黄峥、何享健家眷、曾毓群、丁磊、李嘉诚李泽钜父子、李兆基家眷、马云家眷。

而行业包摄为房地产的，唯有李兆基家眷挤进了前十。

固然李嘉诚父子也作念地产生意，然而因为包摄为投资，是以没计入。何享健家眷，地产业务曾经剥离，是以行业包摄为家电制造。

因此，前十中唯有一家房地产企业上榜，这也从一个侧面反应了房地产行业的下行趋势。

02

数据分析

从1999年运转到2024年，中国房地产阛阓共经验了四次证实的周期性变化，具体如下。

第一轮周期(1998-2008年)

1997年亚洲金融危急后，中国取消福利分房轨制，引入商品房阛阓。2003年，国务院发文强调房地产业的关联度高和带动作用，使其成为国民经济的复古产业。2002年至2007年，调控策略徐徐收紧，但本体作用有限，导致房价合手续上升，酿成了黄金十年。

第二轮周期 (2008-2014年)

2008年好意思国次贷危急激勉的全球金融危急，中国推出四万亿经济刺激臆想。2009年，中国实行7折利率策略，房地产阛阓飞速回暖，销售面积同比增速达到45.4%。2010年运转密集调控，阛阓渐渐降温，直至2013年。

第三轮周期(2014-2020年)

2014年中国楼市大限制下落，房地产库存高企。政府鼓舞棚改货币化安置，实行宽松的财政与货币策略，阛阓再行上行。2016年底，暴虐“房住不炒”策略，阛阓运转降温，策略合手续收紧，直至2019年。

第四轮周期(2020年-于今)

2020年新冠疫情全球大流行，中国为应酬疫情冲击消弱了接洽策略。2020年9月发布“三说念红线”，2021年底达到阛阓飞腾，随后国度实行了一系列调控门径，包括教导价、打击学区房等，导致阛阓飞速走向零落。

更多的楼市策略，寰球不错参看下表。（注：数据整理以及图表援用自”冰山指数“）

因为我想望望房地产阛阓的变化与富豪榜单是否有证实的关联，是以就对胡润百富榜25年的数据进行了梳理和分析，制成了以下3张图。

第一张图是积年前100位富豪中，房地产行业富豪的数目变化。

固然经验了2008、2014、2020三次经济危急，然而富豪数目的变化似乎与此无关。

从举座看，上榜的富豪数目相对自若，然而近几年是逐年减少的。

第二张图是积年前100位富豪中，房地产行业富豪的最高名次统计。

从1999年运转，房地产富豪的最高名次都在前五；直到2020年名次运转下滑，这也与房地产第四轮周期相吻合。

而在名次统计的进程中，我发现了几位市欢登顶的富豪，他们折柳是黄光裕、王健林、许家印。这些话题东说念主物，也确乎鄙俚出目下新闻中，常常老庶民耳闻目染。

第三张图是积年前100位富豪中，房地产行业富豪的最高身价统计。

2004年，黄光裕的个东说念主资产冲破百亿；2013年，王健林的个东说念主资产冲破千亿；2017年，许家印的个东说念主资产达到2900亿，来到了整张表的峰值。

而其中有个突变，等于2007年的碧桂园因为上市，杨惠妍的个东说念主资产达到1300亿。

除了上述的这些论断以外，胡润富豪榜中还藏着许多敬爱敬爱敬爱敬爱的“玄机”。

03

热门东说念主物

辩论榜单，咱们除了不错得到行业趋势以外，还能看到一个个鲜嫩的个体。在这样多地产富豪当中，总会有几个格外“瞩目”。底下咱们就鸠合着榜单名次，来先容这些房产富豪。

荣智健（中信泰富）

2002年荣智健登上中国首富的位置，亦然房地产行业的榜首。荣智健1942年1月18日出身于上海，毕业于天津大学，父亲是有名的“红色成同族”荣毅仁。

其实荣氏家眷前几年也上榜了。折柳是1999、2000年的第一，和2001年的第四。

2001年

2000年

1999年

黄光裕 （鹏润投资）

2004、2005和2008年，黄光裕三次登上中国首富的位置，亦然房地产行业的榜首。寰球隆重的黄光裕是“国好意思”这个家电零卖品牌的雇主，但他还在北京开辟房地产。

当年，国好意思集团旗下主要有四家地产开辟公司，折柳为鹏润地产、国好意思置业、尊爵地产、明寰宇产。

其中竖立于1996年的鹏润地产，2007年时曾踏进宇宙地产行业百强席位。标杆阵势囊括北京鹏润大厦、鹏润家园、国好意思第一城等阵势。

其后黄光裕因为触违法度，2008年到2020年一直身在囚笼，鹏润地产也就很少有东说念主说起了。

朱孟依 （合生创展）

2006年，朱孟依登上中国首富的第三位，亦然房地产行业的榜首。合生创展被王石称为中国房地产界真确的“航空母舰”，而朱孟依这位低调的潮汕大佬，曾经是我的雇主。

前几年，朱雇主也完成了交交班，1989年出身的小女儿朱桔榕成了新的公司董事会主席。

这位曾就读于中国东说念主民大学金融系专科的女性，下车发轫三把火，就和豪侈货仓之父Adrian Zecha先生，携手共创了MAHÁ品牌。而缦合·北京成为合生·缦系的首部作品，亦然北京最贵的豪宅之一。

扩展阅读：

《“空中四合院”，为什么会成为一种“流行”？》

《苏河湾1号，到底有什么“看点”！》

杨惠妍（碧桂园）

2007年杨惠妍登上中国首富的位置，亦然房地产行业的榜首。25岁的杨惠妍以1300亿元身家成为中国内地新任女首富，主要收货于2007年4月碧桂园到手在香港挂牌上市。而碧桂园能到手上市，可能是收货于“高盘活”的模式。

碧桂园，可能是最早暴虐房地产”高盘活“模式的企业。杨国强鄙俚称我方是“农民”，却一直对“沃尔玛模式”珍摄备至，而沃尔玛等于“高盘活”的模式。

扩展阅读：

《“高盘活模式”无处不在，碧桂园仅仅高处不堪寒？》

《“凯德茂名公馆”，为什么会眩惑“王念念聪”？》

王健林（万达集团）

2013、2015、2016年，王健林三次登上中国首富的位置，亦然房地产行业的榜首。万达集团从住宅地产到买卖地产，再到文旅地产，临了轻资产运营的发展之路，是许多房地产企业学习的榜样。

而王健林最缺憾的事情，可能莫过于是犬子王念念聪不肯意交班的问题。因为王念念聪有”国民老公“的称呼，是以王健林被称为”国民公公“。

扩展阅读：

《接待来到“文创产业”时间！》

许家印（恒地面产）

2017年，许家印登上中国首富的位置，亦然房地产行业的榜首；而其后的3年，他一直是房地产行业的榜首。

那几年，许雇主惬心无穷；此后头的故事，寰球都知说念了。

扩展阅读：

《中国恒大竟然告状许家印，他还能还得上60亿好意思元吗？》

《恒大许家印在全球领有和曾经领有过的“豪宅”》

《这也许是许家印领有过的“最小”屋子！》

《还铭记“许家印教导磋磨”的广州足球场吗？第三稿决策终于落地了》

何享健（好意思的集团）

2021年运转的市欢三年，何享健家眷都是房地产行业的榜首。手脚空调企业，好意思的的品牌众所周知，然而好意思的的地产版本并不是太出名。

好意思的置业集团竖立于2004年；2013年，好意思的地产荣膺“中国房企百强”，同期取得“百强之星”称呼，好意思的最出名的阵势之一是”云悦山河“。

2024年，好意思的置业完成里面重组，将房开业务的职权重组至私东说念主公司合手有。

李兆基（恒基兆业）

2024年，李兆基家眷成为房地产行业的榜首。其实，恒基兆业竖立于1976年，于1981年在香港联交所上市。

恒基兆业地产在内地和香港都有许多标识性阵势，多数为买卖概括体阵势。在上海最有名的阵势莫过于港汇广场。

何巧女（东方园林）

2010-2012年，何巧女市欢三次上榜，东方园林是独一上榜的园林企业，这也足以评释：那几年，房地产行业是多么的后光。

东方园林在2009年上市后，借助四万亿投资臆想，通过BT（建立-吩咐）阵势飞速延长。

但跟着方位政府财务压力增大，许多三四线城市出现以地皮抵债的惬心，导致东方园林的阵势回款艰巨，东方园林的安靖也就此运转了。

朱兴良（金螳螂）

2013年朱兴良上榜，亦然名次最高的一年了。金螳螂手脚一家装回应家的企业，能位列第72位，这也足以评释房地产那几年行情有多好。

而2024年，金螳螂曾经排到1019名了，这主要受到”恒大“等企业暴雷的影响。

自2008年运转，金螳螂与恒大建立了业务往复，并渐渐成为金螳螂的第一大客户。到2012年，恒大占金螳螂一都营业收入的6.71%，到2019年和2020年，这一比例以致达到了20%以上。

2013年之后，建材类富豪就再也进不了前100名了。

左辉（贝壳）

2020年左辉上榜，以1050亿位列36位。手脚一家房产中介企业，竟然能上百富榜，其实还挺让东说念主吃惊的。

贝壳找房通过互联网时刻、大数据等用具，匡助房产中介进行线上交易，转换了国内房产经纪的传统功课阵势。其中枢竞争力在于领有迢遥确凿凿房产信息，然而也带来了“把持”的争议。

2021年5月左辉因病升天，固然贝壳的业务还在不绝，然而势头照旧受到了影响。

前段时分传出贝壳我方拿地造屋子的新闻，我还畸形眷注了一下。

扩展阅读：

《“卖屋子”的贝壳运转“造屋子”了，这谁受得了啊！》

《地产界一场“反把持”的盛宴！》

陈丽华（香港富华）

2024年，陈丽华女士以550亿，位列榜单的68名。蓝本并不引东说念主驻扎，但她是“唐僧的夫人”啊，这若干有些话题性。

其实早在2001年，陈丽华女士就曾经以55亿，登上榜单的第六位。而25年夙昔了，她竟然还在榜单上，而独一不同的是：多了一个紫檀博物馆。

纵不雅25年的富豪榜，其实还有许多敬爱敬爱敬爱敬爱的东说念主，但碍于篇幅，就到这里吧。

04

戒指语

固然胡润百富榜的首创东说念主亲口承认：这个榜单只可确保60%-70%的准确性，但也能在一定进度上反应中国房地产发展的荣枯。

25年，在历史长河中仅仅“弹指一挥间”；但关于咱们许多常常东说念主来说，确是一世的1/3，也许是东说念主生最好意思好的时光。

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