13日，财政部等三部门公布了促进房地产市集安祥健康发展的税收优惠计策。

购买家庭独一及二套住房 不逾越140平方米按1%交纳契税

新政包括：加大了住房交往武艺的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积步履由90平方米擢升到140平方米，更好撑执住户刚性和改善性住房需求。

具体来看：

关于购买首套房的家庭，购房面积在90~140平方米的，契税从1.5%形成了1%，不错减少0.5个百分点。

关于购买二套房的家庭，购房面积不逾越140平方米的，契税齐拯救形成了1%；140平方米以上的，从3%形成2%。

中国东说念主民大学财税商议所首席纯熟 朱青：蓝本，契税的步履税率是3%和5%，可是出台了一些优惠的税率，这次把家庭购买独一住房的契税税率，从90平方米扩大到140平方米以下。家庭个东说念主购买第二套住房，如若不逾越140平方米的，亦然按照1%的优惠税率征收契税。放手老匹夫购房方面的这种间隔，关至今后加多老匹夫的购房才气、扩大房地产计策的成果会有一定的积极作用。

巨匠暗示，左证计策，北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区拯救适用家庭第二套住宅券税优惠计策。

中国财政科学商议院院长 杨志勇：这次还取消了北京、上海、广州、深圳这4个城市昔日第二套住房的杀青条目，这次跟宇宙通常适用一个步履，是以，对买房缩短契税背负，有助于老匹夫的住房耗尽。

巨匠为咱们算了笔账：

举个例子，在北京购买总价500万元的第二套房，昔日契税是3%，也等于15万元，新计策落地后，如若面积不逾越140平方米，契税将按照1%收取，也等于5万元，减少10万元。

优惠计策本年12月1日负责实施

左证巨匠先容，契税属于财产转念税，是当房屋等不动产的产权发生转念变动时，左证当事东说念主所订的协议，按价钱的一定比例向新业主征收的一次性税收。

有网友发问：

什么时辰运转实施？买了房可是还没交契税的不错按照这个步履走吗？

谜底来了↓

按照法律阐扬，新计策将于12月1日负责实施，不外为了让更多东说念主享受到计策红利，对12月1日前买房，12月1日后陈述缴税的，齐不错按新计策办理。

也等于说，买房主说念主不错先网签，等12月1日后再陈述缴税，就能享受优惠税率了。

对个东说念主销售已购买2年及以上住房免征升值税

除了契税，这次计策治疗还触及寰球暖热的升值税；不仅买房有优惠，况兼卖房也不错享受到计策红利。

左证法律阐扬，在城市取消平时住宅步履后，对个东说念主销售已购买2年及以上住房一律免征升值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。巨匠暗示，升值税的影响主要在是否取消平时住宅和非平时住宅的步履。

粤开证券首席经济学家 罗志恒：取消平时住宅和非平时住宅后地皮升值税和升值税的税收优惠，故意于连结部分城市取消平时住宅和非平时住宅步履，落实三中全会的要求，更好地符合住户对改善性住房的需求，自高对好意思好生计的期待。

缩短地皮升值税预征率下限0.5个百分点

巨匠告诉记者，这次的计策不仅利民，况兼惠企。按照计策法律阐扬，将各地区地皮升值税预征率下限拯救缩短0.5个百分点。

巨匠先容，与我国房地产设立面目相符合，我国的地皮升值税实行预征轨制。为了充分阐扬地皮升值税预征的治疗作用，关系部门明确各地区预征率下限。这次治疗将各地区地皮升值税预征率下限拯救缩短0.5个百分点。治疗后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

中国财政科学商议院院长 杨志勇：这次住房税收计策的治疗关于设立商来说亦然利好的。设立商在设立经由中要提前预缴地皮升值税，它是先预征、后汇算清缴，在预征的经由中，它要占用设立商的资金，这一次非论是东部中部西部哪个地区，地皮升值税预征率下限下调0.5个百分点，那关于缓解八成放松设立商的资金压力亦然有匡助的，有助于房地产市集的安祥健康发展。

(总台央视记者 朱继华 田琪永)

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